NOS 3 COUPS-DE-COEURS-Emplacement idéal dans un quartier convoité de Westmount. À distance de marche des parcs, des écoles et des services que cette communauté a à offrir.-Cette maison possède de hauts plafonds de 10'+ au rdc et de superbes détails architecturaux.-Suite principale avec balcon privé, idéalement située à l'arrière de la maison à l'écart des bruits de la rue.

RDC-Élégant vestibule et hall d'entrée avec escalier d'origine et grand placard.-Salon sophistiqué et accueillant avec fenêtres en baie, foyer au gaz doté de bibliothèques encastrées pleine hauteur-Par les portes coulissantes, une salle à manger avec superbe buffet offrant une multitude de rangement-Vers l'arrière, la cuisine avec accès à la terrasse et au jardin, plein sud-ouest-Des planchers de bois francs, de hauts plafonds (10'+) et une salle d'eau complètent ce niveau

ÉTAGE-Palier spacieux et illuminé par le puits de lumière mène vers quatre chambres et deux salles de bain-La chambre principale, idéalement située à l'arrière offre une salle de bain attenante et un balcon privé avec vue sur le jardin-Vers l'avant, deux autres chambres de bonne taille dont une avec fenêtres en baie-La 4e chambre est présentement utilisée comme bureau à domicile-La salle de bains familiale, de bonne taille, est illuminée par un puits de lumière

SOUS-SOL-Au bas de l'escalier se trouve une sortie indépendante faisant de ce niveau l'endroit idéal pour une suite d'ados ou d'invités-La cinquième chambre est insonorisée et utilisée comme pièce de musique-À l'arrière, une salle familiale avec rangement-Dans le couloir, se trouve le coin buanderie, une salle d'eau et rangement sous les escaliers.À l'arrière, la section non-finie offre une sortie latérale, une grande pièce mécanique & atelier, un placard en cèdre et plus de rangement.

AMÉLIORATIONS À NOTER (voir DV pour +)2022- Repeint le vestibule, les couloirs et la cage d'escalier vers le 2e étage ainsi que l'espace atelier au sous-sol2020- Porte d'entrée reteinte et vernie2017- Reconstruction des murs de soutènement sous les marches avant et remplacement des marches avant et du balcon par Nellis Constr.2016- Planchers de bois refaits à neuf au 1er & 2e2015- Nouvelle porte avant Fentek2013- Fondation réparée, installation drain de plancher, clapet anti-retour & membrane de fondation2012- Remplacé et agrandi la terrasse/créé un espace de rangement en dessous2012- AC mural2012- Remplacée/re-scellée partie de toit du puits de lumière dans le couloir du 2e étage & sdb2012- Remplacement du balcon de la chambre principale2012- Re-jointé briques vers le mur arrière & sur le côté de la maison2012- Remplacement du toit en asphalte par unemembrane élastomère2004- Plusieurs fenêtres et portes remplacées

*Inspecteur choisi d'un commun accord*

*La surface habitable provient de l'évaluation municipale. Les plans d'étage & les mesures sont calculés par iGuide sur une base nette*

Inclusions

Réfrigérateur, cuisinière/hotte, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, tous les luminaires, tous les revêtements de fenêtres, tous les coussins sur mesure, tous les encastrés où installés, étagères du placard d'entrée, réservoir d'eau chaude, AC mural & système d'alarme.

Exclusions

Tous les effets personnels, biens et oeuvres d'art. À NOTER: les meubles et les oeuvres d'art dans la propriété sont disponibles pour achat à part.